Как продать долю в квартире

0
29 Апреля 2015, 06:34
 
 
Статья:
Очень часто бывает так, что одна жилплощадь имеет несколько собственников. Они, в свою очередь, полноправно владеют долями и являются хозяевами на своей территории. Так, например, обстоит дело в секционках.

Продажа части доли, например, комнаты - не простая сделка в данных условиях, имеющая некоторые особенности.
Первой является преимущественное право покупки, согласно которому потенциальными покупателями в первую очередь могут стать остальные участники долевой собственности. Для этого им всем необходимо разослать уведомления, в которых будут указаны подробности сделки и конечная стоимость. При положительном ответе одного из дольщиков, по закону часть жилья должна быть продана ему по установленной цене, а не другому потенциальному покупателю. Это право зафиксировано в законодательстве, и при его нарушении дольщики могут подать исковое заявление в суд и без проблем выиграть сделку.

Так же определенные трудности может составить написание уведомления. Оно должно быть грамотным, и соответствовать всем требованиям. Конечно, если продажа осуществляется риелторскими организациями, то непосредственно продавца эти вопросы не коснутся. Агенты сами все сделают на должном уровне.

Данное уведомление имеет срок действия не более двух месяцев. Если по истечении этого срока участники собственности не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то можно смело искать покупателя на стороне.

Трудность такой продажи заключается в передаче уведомления дольщикам, которые, зачастую, пытаются уклониться от его получения, так как являются категорическими противниками любых сделок с общими квадратами.

Тогда стоит отправить почтовое извещение с подтверждением вручения и описью вложения. По закону, такое информационное сообщение будет являться доставленным клиенту, даже если при определенных обстоятельствах, не зависящих от него, адресат не был с ним ознакомлен.
Так же можно не дожидаться, когда пройдет необходимый срок, а заранее попросить у дольщиков письменного отказа от покупки. При подписании всеми участниками, можно приступить к поискам покупателя.
Был ли полезен материал?
да 0 нет 0
 
 




1 комментарий свернуть все
 
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 240 kb.


прикрепить файл
Минимальная длина комментария 50 символов.
 
О чем сегодня пишем?
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?